我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：雕叔好，最近在纠结要不要马上从南沙置换到主城区，问题比较长，图片形式发送了，盼雕叔给点建议，谢谢啦
回答：房票：可以用父母的，这个路子是没有任何问题的，尽快签入资金：月供1.8万，年收入50万，这种情况下，您的现金流其实是宽松的，没有任何问题的，即使是买天河新房子借了亲戚朋友60万（两年内还清），这个资金铺排也是没问题的建议：马上把南沙房子抵押出来，抵押出-万，然后结余-万，然后用这一笔钱以父母名义再去买市区，买回市区，至于你说的“大概率会错过未来的这一波行情”，其实是你自己的以为，如果操作得当是没有任何问题的我觉得你天河新买的房子就是兰亭盛荟，单价在4.5-4.8之间，不知道有没有猜测错误啊
提问：雕叔好，年您给出了三个用来观察广州市场是否启动的指标盘，芳草园、保利心语和中海花城湾。1.那么今年的行情你会用什么楼盘作为观察的风向标呢？2.如果按照上个周期广州比深圳晚一年多启动这个规律来匹配时间的话，是否还适用？3.目前深圳的主升浪似乎还没走完，你会用什么指标来观察它的行情进入尾声？
回答：1、2这个规律应该是没问题的主升浪都出来了，看来水库的文章看的比较多啊。有几个指标可以参考：1、一个区域板块的放盘数量，是否在增加、到顶、还是减少2、一个区域板块房源成交速度，成交越来越快，也就意味着后续会慢下来3、看板块轮动，比如南山-宝安中心-西乡碧海-沙井，这是西进，那么其他的路径也是有规律的，办款轮动的本质其实就是购买力外溢4、任何宏观中观的表现，都是微观的堆积和体现，所以微观市场的体察非常关键，说白了就是业主心态、放价高低、对后市预测，以及样本量5、广州的板块轮动和市场行情，雕叔这几天正在撰写，不日就发出来，到时候看以参考
提问：雕叔，在广州只有一套房产，夫妻双方上名。按揭已清。目前jyd抵押状态.搞二套是推荐1.限购区搞，但二套按揭首付很高。2.还是非限购区用房票低首付搞还是其他方案？例如离婚析产？
回答：有广州限购区名额，一定是限购区，这是原则问题，可以走结清-减名-离婚路子，把其中一人名额腾出来，看看是首付3成还是4成，以征信的贷款记录为准
提问：雕叔：17年2月份入手中泰天境花园（三期），已经收楼1年，广州户口，萝岗上班，月供可以负担1W，首付可以筹款W，是卖掉置换还是用家人房票买第二套？第二套是买科学城还是老黄埔？
回答：广汕公路镇龙镇，中泰天境如果偏向于自住，就买科学城萝岗那边吧，买三房其实没问题的，东荟城、中海誉城、金色梦想，甚至科城山庄如果偏向投资的话，买老黄埔也不错，必经价格偏低一些，万科城市花园、黄埔花园、黄埔雅苑
提问：老黄埔的中鼎君和名城、保利学府里、万科金色悦府这三个盘哪个好呀？
回答：价格上：保利最贵，万科最平交通优势：中鼎最好，其他两个次之物业管理：万科保利肯定没问题，中鼎一般小区大小：保利最舒服，中鼎次之，万科太小周边配套：中鼎最好，万科保利次之结论：看你具体需求了
提问：雕叔上午好！请问您觉得金碧世纪花园厅直出的两房还有长持的价值吗，现每月贷款是1万，按目前情况房价很稳，就算有涨幅都不一定能持平每年的房贷，感觉不划算，想听听您专业人士意见，谢谢！
回答：这种户型很好，厅直出的，在1期和2期都有这样的户型，面积在71-72平之间，总价在万左左右右，挺不错值得拥有[微笑][微笑]
提问：雕叔，我最近在看天河公园的房子，总之觉得特别旧。目前看到中山大道勤天大厦的复式觉得还不错，3.8万，是否可以入。旁边以后是否有地铁口，谢谢！
回答：勤天大厦所带的学位是棠下小学，旁边以后无地铁，最近的地铁口是未来13号线棠下站，后者5号线现有的科韵路站这个楼盘其实是比较吵的，价格上不去是有原因的，学位一般、几乎无小区、居家体验感不行、而且非常非常的吵（南向略好）呵呵，不知道有没有回答到您的问题！！！
提问：雕叔，请教下龙湖揽境这个楼盘怎么样？
回答：户型可以，但没有学校配套，后期可能受到车流噪音干扰，离地铁远，慎重考虑吧。当然，整个长岭居板块定位是一个睡城，我都是不建议投资的，自住随意，主要后续新房太多了，二手不好出
提问：雕叔，下午好，早上问您没回复，可能信息太多，遗漏回复了。看过宝中房子，凯旋城(宝安实验9年制中小学，新安地铁站米)，西岸观邸(宝安实验9年制中小学，新安地铁站米)，第五大道(海韵学校9年制中小学，宝安地铁站米)，鸿荣源尚都(滨海小学，海旺中学，宝安中心站米，壹方购物中心米)，这4个盘差不多都是07年，价格也差不多，准备买总价-万的.凯旋城和西岸观邸是宝安实验学位最好，但楼盘品质，景观和物业感觉尚都好些，个人喜欢尚都，现在惠州工作，3-5年后打算去宝中生活小孩要用到学位了，如果在宝中片区选这几个盘，您觉得哪个盘更合适些？谢谢！
回答：在宝中选到1万的三房四房，是一道超难的选择题，因为没有对错，只有抉择。凯旋城和西岸观邸，学位更好一些，居家氛围也更纯粹，但是凯旋城物业一般，在宝中风评不高。西岸观邸的鸿荣源物业加高赠是优势，但也有12年楼龄，价格去到了十万多，和对面九万多的海纳公馆一比，有点三十美少妇仍以为自己青春十八貌美如花的赶脚。第五大道户型方正合理，但是一期外立面老旧，总让我有点耿耿于怀。尚都是均衡型选手，各项指标都能打八十分，无功无过。怎么选，难啊！来来，我们运用排除法，不考虑学校，我会先排除西岸观邸和凯旋城，这两个盘价格已经不低，离海纳公馆太近，以后会受海纳二手压制，涨幅会受影响。第五大道和尚都，我个人其实喜欢尚都多一点，但是尚都位于宝中核心区位，周边同质竞品盘太多，价格彼此形成压制。最后是第五大道，区位，产品，户型都算中上，周边除了幸福海岸没有竞品，海韵学校优于海旺略弱于宝安实验，上升势头明显，你又有娃要读书，综合评判，就选第五大道吧。PS：每天后台咨询问题的很多，我做事又死板认真，恨不能每个问题都论文式回复，只恨自己时间太少，无法做到每问必答，如果有漏答的，还请星球粉丝见谅。
提问：雕叔，尽管目前广州在CBD规划上多点开花，不少地方也收了地，大部分楼体也建起来了，例如金融城、琶洲、万博，但是未来广州的经济增长能支撑这么多商务区域的发展？就拿珠江新城来说，楼价的确上来了，但其实写字楼的空置率还是挺高的。以后哪来的大量企业进驻这些商务区？没了企业支撑，这些所谓的CBD能发展起来吗？
回答：你的认识很有深度，思考角度也很好，对于广州这样一个0年的商都来讲，确实是支撑不了所谓的“点点开花”的商业楼宇的，这个层面不像深圳，每个区都有自己的中心，比如龙华的“上塘-红山”、比如龙岗的”大运中心“，比如宝安的”宝安中心“所以你看到了知识城、白云新城、白鹅潭、智慧新城这些听起来即若即离的概念，未来的不确定性非常高广州是一个”单中心“的城市，谁也不要来抬杠，那么这就决定了以珠江新城为核心的城市，是一个同心圆的局部形态，知识这种形态伴随着城市的移动（就是向东、向南）您文中所讲的金融城、万博、琶洲几乎都是离珠江新城最近的商务区，除了万博距离在15-17公里之外，琶洲就在江对面，金融城也不过6-7公里左，其实都符合市场自然延展的发展规律，一点都不用担心广州的商业、商务体量支撑这几个区域板块，还是没有问题的。就好比珠江新城起来之前，天河北、农林下、环市东、东风东好像也好多空置的写字楼城市的发展，就像滚滚的江水，一发而不可收拾
很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一一回复
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