导读：南通镇地处闽侯县东南部，东部山峦起伏与祥谦镇相连，西傍大樟溪以南港大桥与南屿镇相接，南跟福清市、永泰县接壤，北临乌龙江，与义序机场隔水相望
南通镇历史文化悠久，人文荟萃。远在三千多年前就有先民居住于此，历代名人辈出，养育了宋朝理学家陈襄、清朝首任邮巡部尚书陈璧等英才，民族英雄林则徐曾在文山书院攻读诗书，现代在中央至地方各级任职的近百人。
南通的四大特点
第一大特点：海峡农副产品批发物流中心，也就是我们常说的海峡批发市场，这里农副产品的价格真的是以批发价出售。
第二大特点：南通有耕地面积1.5万亩，蔬菜种植面积公顷，产量12.72万吨，主要品种有上海青、菠菜、葫芦、莴笋、西红柿、空心菜等。
第三大特点：年南通镇的工业企业规模以上的有20家，主要以物流为中心。
第四大特点：福州很出名的十八重溪，是度假避暑的圣地。
结合以上特点，难以看出南通有很大的潜力，地处位置比较偏远，而且靠近五虎山山脉，板块内的人口密度相对比较低，距离主城区最远，所以发展最为缓慢。
刚需的福音？
南通正是因为距离福州主城区最远的位置，开发商拿地的成本较低，所以南通的新房价格也低，对于仓山和金山片区的刚需来说是一个福音，用最低的首付买福州的房子。
为什么说南通是刚需的福音呢？
中铁江湾悦城、中铁城江督府元/平米；
福晟悦滨江、南通永嘉天地元/平米；
龙湖春江天玺元/平米、福晟滨江时代元/平米；
世茂璀璨滨江元/平米、天泽奥莱时代元/平米；
福晟乾隆樽品元/平米。
从单价上看性价比很高，但是只要晚上踏进南通就会发现，新盘和二手房的入住率都很低，漆黑的街道，漆黑的小区，还有烂尾楼。
其实，南通还是一个巨型大坑，多少人被开发商诱惑到这里，结果房子没住，还要月供，结果还遇到了烂尾楼。奥莱时代烂尾了、福晟集团年就面临债务危机已经暴雷，世茂集团今年也相继出现债务危机也暴雷。
年，福州房价最高峰时期，南通的价格全部都在元/平米以上，经过这四年的下跌，今年的龙湖春江天玺成交价格基本在元/平米左右，江督府的价格也是抄底了，原来江督府的价格可是卖到元/平米的。
南通和南屿的差距
南通和南屿紧紧相连，南屿的发展可谓是如日中天，因为南屿距离金山更近，而且毗邻上街，同时又有高新区作为福州的核心发展区域，不论是在经济和人口上都占有绝大优势。简单地说一下南屿有哪些优势，大家看了就会一目了然了，差距还真不是一点点。
南屿：
工业建设区：高新技术产业园区，高新技术产业园区主要包括信息技术、生物技术、新材料技术三大领域。这些领域的高薪人才多，所以也是拉动房产的主要因素。
大学城：福州大学、福建农林大学、闽江学院、福建工程学院、福建医科大学、福建中医药大学、福建江夏学院等13所高校
特色产业：纺织业，家具业，花卉业，地产业，这些产业平时看到的少，但是工业园区都有他们的身影。
基础设施：交通网横跨乌龙江的浦上大桥、湾边大桥、南屿大道等相继通车连通了福州市区，交通十分方便。距市区仅15公里。
地理位置：南屿毗邻乌龙江，隔岸对面就是金山中心片区，西面连接上街片区，东面连接南通板块，背靠旗山，所以借着周边区域的发展，它也成为了一个很好的板块。
南通四个字总结：地广人稀
两个板块不可能，也做不到同时发展，毕竟南屿南通的占地面积比金山要大很多，加上这几年的经济下行，房地产四处崩盘，作为土地的建设也更加的谨慎，开发商现在也不敢轻易的开工建设。
板块的发展核心是：基建做好，房子建好，把人吸引过来，这个是一个规律。
为何还有人频频选择入坑
竟然大家都知道南屿板块的发展比南通好太多，为什么还有那么多人会选择购买南通的房子呢？
第一、南屿的房价确实高很多，两个区域之间的价格相差会达到到元/平米，80平米的房子会相差30万的总价，也就是首付和月供多了30万。
第二、新房产品的诱惑性，一般情况下开发商都会针对楼盘做很多的分析和行销，这样就会有部分人心动，抓住特定的心理买下去的可能性就更高了。
第三、南通也有独特的卖点，抛开地段，商业配套不说，南通最大的亮点就是以低总价购买高性价比的房子，性价比包括价格，楼层，户型，朝向，外景等。
为什么我说这里是一个坑？
因为房子多，客户少，居住不便利，以后要换房的时候，交易量低，换房的时候没有接盘侠。
未来在哪里？
南通板块的未来一定是在桥头堡位置，也就是现在看到的奥莱时代的位置。前几天天泽奥莱时代因为断供的事情，惊动了福州的各大银行，想必很快就得到答案。
其次就是洲尾村的沿江一带，现在已经有江督府，璀璨滨江，樽品等楼盘聚集，接下去如果有土地出让，应该也会在周边先发展起来。
最后总结一下，南通发展的时间会很长远，没有核心的产业，需要靠核心区域的发展延伸过来，按照当下情形，第一不建议购买，第二买了也别后悔！
#房产教练周小方#点点
