伦敦市区公寓不比北京贵 花255万可买套小公寓
“伦敦金丝雀码头水岸公寓！首付一成起，最高可贷7成，利率仅3.5%，租金回报9%！”莱坊国际独家代理的Baltimore Whart公寓近期在南京发布广告，吸引了不少关注的目光。在房地产调控的影响下，国内购房者到海外置业的热情被进一步催热。
据外媒报道，加拿大温哥华和多伦多、英国伦敦、澳大利亚悉尼和墨尔本、新加坡、美国旧金山等地到处可见中国投资客的身影。显然，去海外买房正在成为一种潮流。
究竟是谁在海外买房
有数据统计，2010年通过房产中介赴海外买房保守估计50亿元，如果加上直接去海外买房的人，实际的规模就大多了。那么，究竟是谁在海外买房子呢？
笔者从莱坊国际集团、澳信地产、合纵海外、洲联地产等多家专业代理海外房产的机构了解到，海外购房的人群中纯粹的投资客占了相当的部分，“在我们前期成交的国内客户中，纯粹的投资客占了50%，留学购房的占了25%，另外的25%则是移民购房。”莱坊国际集团一名工作人员透露，其总部设于英国伦敦，已经在国内销售了数个英国的地产项目。高力国际近期发布报告也指出，中国内地投资者在加拿大温哥华的购房比例持续增加，截至今年第一季度，已达到29%，较去年25%的比例上升4个百分点。
此外，“以房养学”也在澳洲、伦敦、多伦多等地逐步盛行。“比如，澳洲的租金非常贵，很多有条件的家庭就在子女出国留学期间，在澳洲买套公寓，既可以供孩子居住，也可将多余的房间出租赚取利润以抵消学费和生活费。”澳信地产相关人员介绍。
伦敦市区公寓不比北京贵
与国内诸多一线城市相比，国外很多中心区域的房价并没有人们想象的那么高不可及。莱坊国际集团工作人员介绍，以Baltimore Whart高级精装水岸公寓为例，其位于伦敦市区繁华的东边二区的金丝雀码头，均价换算成人民币在7万多每平方米左右，255万人民币就可以买到一个套内面积33平方米的小户型；最贵的一套128平方米的复式精装公寓，总价大约在900万人民币出头。
“购买伦敦的房子只要交1800英镑的律师费和1%—5%的印花税，印花税根据房屋总价交，25万英镑以下1%，25万—50万英镑3%,50万—100万英镑4%，100万英镑以上5%。”
该工作人员称，房子转让时不用交任何税费，只要付500英镑的律师费即可。“虽然2009年受金融危机影响，伦敦房价下跌了20%，但这两年正在以每年15%的速度回升，租金回报率也稳定在9%左右，2012年的伦敦奥运会对拉高当地的房价也非常有利。”
海外炒房别指望暴利
对准备移民的国人来讲，购置一套海外房产不啻为正确的投资，但若是以“中国式炒房”模式来投资海外房产，可能很难行得通。
“以新热点德国为例，德国人多数喜欢租房居住，房客们可以用很低的成本租住很高质量的房子，多年来，德国每年的房价增长只有2到3个百分点，靠投资这种房子来升值肯定不现实。”业内人士分析，除了海外房价地价升值周期比较长之外，购房之后要缴纳的房产税、物业费和公共服务费都比较多。
譬如，在美国购房，经纪人要收6%的服务费，每年要交1%到1.5%房产税，还有不菲的物业管理费。澳大利亚投资房地产也要支付四大项费用，即物业管理费、水务费用、市*费、土地税。
即便房产升值了也未必就能独享其成，房价上涨部分很多国家都要收取一定的个人所得税，美国的税率在20%到30%不等，澳大利亚则高达45%。
另外，除了了解各国的相关*策、楼盘详情与开发商信息之外，在海外购房还要把汇率风险也纳入投资的风险考量范围。
“总之，并非所有的海外房产都赚钱，都值得投资，投资者需要补充更专业的知识，同时要选择信得过的大型品牌中介公司来帮忙操作。”业内人士表示。本报地产评论员 赵晓黎
